房地产交易税由谁承担

房地产

房地产交易税根据税种的不同，其承担的主体有所不同，购房者要承担的费用有契税、印花税、交易手续费，而卖方需要缴纳的税费有所得税、土地增值税、印花税等税费。其中印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定相应的契税税率。

二、房地产交易的税收优惠政策

契税

1.契税

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人销售自建自用住房，免征增值税。

3.个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

三、房地产交易流程

房地产交易流程大致如下：

1.合同签订

买卖双方通过协商后，对房屋坐落的位置，产权状况，成交价格，交付时间等具体的细项达成一致后签订协议，至少需要签订一式三份的房屋买卖合同。

2.合同申领

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3.办立契手续并缴纳税费

4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送发证部门，买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

房地产交易税的承担方通常会在具体的税法或交易协议中有明确规定。在中国，房地产交易税主要包括契税、增值税和个人所得税等。这些税款的具体承担者可能会根据不同的交易情况而有所不同。一般而言，契税由买方承担，增值税和个人所得税则主要由卖方承担，但在实际交易中，双方可能会根据协商结果来决定如何分担这些税费。对于具体的承担情况，建议咨询专业的税务顾问或律师以获得准确的法律意见。