开发商怎么样延期交房

商品房

一、开发商怎么样延期交房

开发商延期不能交房，开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。延期交房原因如下：

1.因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；

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2.缺少必备的证件，导致无法开工；

3.出现资金问题，建设被中断；

4.其它导致延期交房的原因。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商延期交房业主起诉时效

开发商延期交房业主起诉时效为三年。

根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、开发商延期交房不给违约金怎么办

开发商延期交房不给违约金的处理方法如下：

1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费；

3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。