抵押房屋无法偿还贷款应如何应对

银行

一、抵押房屋无法偿还贷款应如何应对

房产抵押还不起的处理方法：

1.延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。

合同

2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。

3.将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

二、抵押房屋贷款流程

1.向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

2.提交贷款资料。按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

3.实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

4.贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

5.签订借款合同。贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

6.办理抵押登记手续。带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

7.银行放款。以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。

8.准时还款。按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。

9.办理解除抵押手续。房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

三、抵押房屋贷款的申请条件

借款人本人方面：

1.至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2.个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；

3.具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；

4.在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；

5.满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。

抵押的房产方面：

1.房屋产权清晰；

2.房屋当前无抵押；

3.房龄通常不超过20年；

4.价值能被银行认可、接受。