违章建筑的买卖合同是否有效？

合同

违章建筑的买卖合同是无效的。违章建造的房屋，因其违反法律规定，在未经主管部门处理并补办合法手续之前，不能产生房屋所有权之法律效果。违章建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。违章建筑将由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除影响的，可以限期改正，处工程造价5%以上，10%以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物并处以相应的罚款。

二、违章建筑拆迁时有补偿吗

备案

三、违章建筑的分类

违章建筑大致分为以下两类：

1.建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。

2.在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。

（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

违章建筑的买卖合同通常被认为是无效的。根据我国相关法律法规，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证规定建设的建筑物和构筑物。购买违章建筑可能会带来一系列法律风险和问题，包括但不限于无法办理产权登记、面临拆除的风险以及可能涉及的经济纠纷。因此，建议在购房前确保所购房产是合法合规的。