没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

商品房

一、没有预售证卖房子违法吗

没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。

二、商品房预售许可核准条件

房地产

商品房预售许可核准条件如下：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4.房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。

5.房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。

6.商品房预售方案。

三、没有预售证的房子交的定金是否能退