拍卖房产过户税费怎么算

契税

一、拍卖房产过户税费怎么算

拍卖房产过户和房屋买卖的税费是一样的。

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

增值税

增值税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二、房屋拍卖过户需提交哪些材料

房屋拍卖过户需提交的材料：

1.房屋所有权转移登记申请书（原件）；

2.申请人身份证明；

3.原房屋所有权证（原件）;不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

4.房屋转让合同（原件，法院判决的除外）;

5.委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

6.房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）;

7.国有土地使用证（整宗房地产）;

8.划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）;

9.生效的法院判决书（调解书）、裁定书;

10.单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）;

11.契税完税或减免税凭证。

三、法院拍卖房产过户流程

法院拍卖房产过户流程：

1.拍卖行接受客户委托；

2.拍卖的鉴定与估价；

3.确定拍卖房产底价；

4.确定拍卖日期；

5.发布拍卖公告；

6.审查竞买人资格；

7.竞买人缴付保证金；

8.组织拍卖会实施；

9.拍卖品的权属移交。