房产证没有老婆名字属于共同财产吗

房产证

一、房产证没有老婆名字属于共同财产吗

房产证没有老婆名字不一定属于共同财产，具体如下：

1.在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

财产

2.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、房子房产证没下来能卖吗

房产证未办理下来之前暂时不能办理房屋买卖。房产证未拿到，属于合同房。合同房不能进行交易买卖，若需交易过户，必须待业主取得产权证之后，方可上市交易。如果开发商还未去房管局备案，可去开发商处办理房产更名，一般开发商会要求购房者以全款全款购房。若开发商已在房管局备案，只有待产权证下来之后方可交易。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。

三、办理房产证有没有期限

办理预售的商品房的房产证有期限规定。就购买预售商品房而言，开发商应当在交付之日起九十日內办理房产登记。

根据《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。