买房用住房公积金的好处

公积金

1、首付比例低：根据相关规定，使用住房公积金购买首套住房，首付比例最低可以达到20%，相较于商业银行贷款通常要求的30%首付比例，可以显著减轻购房者的首付压力。

2、贷款利率优惠：住房公积金贷款利率相较于商业银行贷款利率更为优惠。目前，公积金贷款利率五年以下(含五年)的年利率为2.1%，五年以上的年利率为2.6%，明显低于商业银行的贷款利率。

3、贷款年限长：公积金贷款的期限最长可达30年，这为购房者提供了更长的还款周期，从而降低了每月的还款压力。而商业银行对于二手房贷款或者楼龄较大的房屋，往往限制贷款年限，如只能贷款20年。

银行

4、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式较为灵活，借款人可以选择等额本息或等额本金等还款方式，并且可以提前还款，无需支付违约金。而商业银行贷款对于提前还款往往有次数限制，并可能收取一定比例的费用。

5、账户余额可用于冲贷：住房公积金账户的余额不仅可以用于申请贷款，还可以用于冲抵贷款本息。购房者可以选择将账户余额一次性冲贷，或者按月冲贷，这有助于减少利息支出和降低月供额。

6、可节省资金：使用住房公积金贷款购买房子，由于贷款利率低、贷款年限长等优势，相较于使用商业住房贷款，可以节省大量的资金成本。

7、可作养老金：员工退休后，可以一次性提取全部住房公积金本息余额，这相当于积累了一笔可观的养老金，可以保障晚年的生活质量。

公积金贷款审批流程是怎样的

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。