拆迁房屋未领取产权证是否能办理名字更改

房产证

一、拆迁房屋未领取产权证是否能办理名字更改

没没领房产证全款购房的可以更名，购房者与售房者协商一致，携带要求材料直接更改购房底单即可；贷款购房的未办理登记备案前可以更名，购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。

二、办理产权证材料有哪些

备案

办理产权证需要的材料如下：

1.房屋权属登记申请书；

2.购房合同；

3.购房发票；

4.商品房初始登记证；

5.房屋平面图；

6.申请人身份证；

7.营业执照副本或组织机构代码证；

8.房产契税完税凭证；

9.契税减免审批表等。

三、不动产权证的使用期限

不动产权证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。