按揭贷款还款方式有哪些种类

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一、按揭贷款还款方式有哪些种类

一般有以下6种还贷方式：

1.等额本息还款：

银行

这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2.等额本金还款：

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

3.一次还本付息：

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。

该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

4.等额递增和等额递减：

这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。

它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。

5.按期付息还本：

贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

6.本金归还计划：

贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

二、按揭贷款必须提交的材料有哪些

按揭贷款必须提交的材料如下：

1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2.购房协议书正本;

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5.开发商的收款帐号1份。

三、按揭贷款要满足什么条件?

1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2.交齐首期购房款；

3.有稳定合法收入，有还款付息能力；

4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7.所购房屋不在拆迁公告范围内；

8.贷款银行要求的其他条件。