房屋买卖认购书中定金可以退吗

合同

房屋买卖认购书中定金一般是不可以退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

保证金

1.概念不同。定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2.法律意义不同。定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。订金的法律意义根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

3.数额限制不同。定金不是想交多少就能交多少的，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金没有受到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

三、买房定金一般交多少

房屋买卖认购书中的定金是否可以退还，通常取决于认购书的具体条款以及双方的约定。根据中国《合同法》和《担保法》的相关规定，定金具有一定的法律效力，具体而言：

1. 如果认购书明确约定，买方在某些特定情况下（如未能按照约定时间付款等）可以退还定金，那么在这种情况下，买方是可以请求退还定金的。 2. 如果认购书约定定金是不可退还的，除非卖方违约，那么在买方无违约行为的前提下，定金一般情况下是不可退还的。 3. 如果双方因故解除合同且没有对定金的退还做出特别约定，根据法律规定可能会部分或全部退还定金。

需要注意的是，这里的“定金”与“订金”是不同的概念。“定金”具有法律约束力，而“订金”在大多数情况下被视为预付款，如果交易未能达成，订金是可以退还的。因此，在签署任何协议之前，建议仔细阅读所有条款，并在必要时咨询法律专业人士的意见。