接受遗赠房产的，怎么办理过户手续和缴税

身份证

一、接受遗赠房产的，怎么办理过户手续和缴税

接受遗赠房产的，办理过户手续和缴税如下：

1.提交相关申请材料：

财产

（1）受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

（2）遗赠人的死亡证明；

（3）受遗赠人与遗赠人之间的亲属关系证明；

（4）遗赠人享有不动产权利的材料；

（5）遗赠人生前全部遗嘱或者遗赠扶养协议等；

2.受理登记前应由全部受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行材料查验或接受询问。

3.经查验或询问后，符合规定的，不动产登记机构予以受理。

4.受理后，不动产登记机构按照相应审核规则进行审核。

5.对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

遗赠房产不需要法律继承人同意。按法律规定，遗嘱是由立遗嘱人对属自己所有的财产在自己身故后如何处理，由何人进行继承的一种财产处理，属于行使对自己财产的法定处分权，在法律上属于单方行为，在立遗嘱时不需要经过所有法定继承人同意。

三、遗赠房产可以买卖吗

赠与的房产可以买卖。但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。