手续办理房产过户所需材料

房地产

一、手续办理房产过户所需材料

房产过户准备的材料有：

1.房屋所有权证书；

夫妻

2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4.房地产评估报告；

5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6.房屋买卖合同；

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8.买房的身份证。

二、房产不能过户的情形

房子无法过户的原因有：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.权属有争议的；

3.转售未经共有人、抵押权人同意的；

4.鉴定为危房的；

5.已被列入拆迁公告范围的；

6.法律限制交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

三、房产过户需要多长时间

一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。