转让房屋后租赁协议怎么办

合同

一、转让房屋后租赁协议怎么办

房屋出租过程当中遇到房屋转让的，并不会影响到租赁合同的效力，最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。

依据我国相关法律的规定，签订房屋租赁合同后，出租人转让房屋的，原租赁合同不受影响，可以按原约定继续履行的。

民法典

《民法典》第七百二十五条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁合同订立过程

租赁合同的签订流程是：

1.出租人与承租人就租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款达成一致；

2.租赁期限六个月以上的，采用书面形式订立合同；

3.依法办理租赁合同登记备案手续。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、如何有效解除房屋租赁合同

解除房屋的租赁合同如下：

1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

2.约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。