退房商品房的条件是什么

商品房

一、退房商品房的条件是什么

常见的商品房退房条件为：

1.开发商迟延3个月交房；

合同

2.开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；

3.开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；

4.开发商有其他严重违法违规事由等。

二、商品房退房需要什么材料

1.退房申请

2.商品房退房协议书。

主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。

3.预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。

主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案（是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售）。

4.商品房退购房源再销售委托书。

委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。

5.价格备案材料。

就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。

6.原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。

7.所有原商品房买卖合同原件。

8.如果原购房中存在房贷的，还需提供房贷还清证明。

三、商品房退房的流程

商品房退房的流程：

1.买房人发出退房通知；

2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3.开发商退还房款。