民法典
购房定金的支付比例应该符合法律规定。根据《
民法典》的规定，购房定金的数额不能超过购房款总额的20%。举例来说，如果购房者要购买一套价值100万元的
商品房，那么认购书中所约定的购房定金就不能超过20万元。如果双方约定的定金数额超过主
合同总价款百分之二十，则超过部分人民
法院不支持。换句话说，超过百分之二十部分就不符合定金要求，不能适用定金罚则。定金是债务担保方式之一，即
合同当事人在法律允许范围内预先向对方交付一定款项以确保
合同履行。债务人履行债务后，交付定金的一方有权收回定金或者将其抵作价款；而收受定金方如果不履行债务，则应当返还双倍金额给交付定金方。根据《
民法典》规定，在确定具体比例时需考虑以下几种类型：1. 成约定金：即以交付定金为
合同成立要件。2. 证约定金：即以交付定金为
合同成立的证明。3. 违约约定金：其性质和作用与违约金相同，具有间接保证
合同履行的效力。4. 解除约定金：此种情况下的交付定金方可以丧失定金所有权来解除
合同，而接受定金方则需双倍返还定金来实现
合同解除。5. 立约定金：在订立正式
合同之前先交付的定金。其目的或效力在于保证之后订立正式
合同。需要注意的是，购房认购书并非房屋买卖契约，只具备广义
合同的性质。若认购书中明确写明了“订金”字样，则购房者反悔时发展商有权没收其“订金”，而发展商若违约未与购房者签订正式预售
合同，则购房者有权要求发展商双倍返还“订金”。另外，在使用“订金”时无法享受法律中关于定金罚则所赋予的权益和权利。另外，如果还有其他问题，请随时与我联系。
