宅基地转让的原则，宅基地是否能互换

宅基地

一、宅基地转让的原则

宅基地转让的原则如下：

1.遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地。

农民

2.仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，因此宅基地只能在村集体内部进行转让。

3.需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

4.房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、宅基地是否能互换

宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。

1.宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用的，因此,村民不能和集体经济组织外部人员、非集体经济组织成员交换宅基地使用权。

2.宅基地使用权交换不得出于牟利目的。如果构成买卖宅基地，即属于非法用地。

3.宅基地使用权交换后不得改变其法定用途。

三、宅基地能继承吗