房屋赠予过户新规

房地产

一、

房屋赠予过户新规

近年来，随着房地产市场的快速发展，房屋赠予过户的规定也进行了相应的调整和完善。

根据最新的政策规定，房屋赠予过户需要遵循一系列的程序和标准。

合同

1.赠予人和受赠人必须签署赠与合同，并在房屋所在地的公证处对赠与事实进行公证。

2.赠予人需要将房产向房管局申请估价，并向房屋所在地税局申请免税。免税的范围主要是营业税等，而受赠方则需要缴纳房屋估价3%的契税，双方还需缴纳0.05%的印花税。

3.在完成上述手续后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

这些规定的出台，旨在保障房地产市场的健康有序发展，同时也为房屋赠予过户提供了明确的指导和规范。

二、

亲属间赠与流程

对于亲属间的房产赠与过户，流程相对简化，但仍需遵循一定的规定。

1.赠与人及受赠人需要到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，并签署赠与合同。这一步骤的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表示，并具备法律效力。

2.赠与人需要将房产向房管局申请估价，并向房屋所在地税局申请免税。在此过程中，受赠方需要缴纳房屋估价3%的契税，而双方则需缴纳0.05%的印花税。

3.完成上述手续后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人即可领到房产证。

值得注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力，但仍需按照相关规定办理公证和过户手续。

三、

非亲属赠与注意事项

对于非亲属间的房产赠与过户，需要注意的事项相对较多。

1.赠与人与受赠人需要签署确认书，确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，并接受赠与是受赠人的真实意愿。这一步骤的目的是避免可能出现的纠纷和误解。

2.在办理赠与公证时，需要注意收费情况，赠与公证费通常是评估价的2%。此外，受赠方在办理过户手续时，需要缴纳房屋估价3%的契税和双方0.05%的印花税。

3.在领取新房产证时，产权人必须到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

这些注意事项的遵循，有助于确保非亲属间房产赠与过户的顺利进行，并保障双方的合法权益。

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