克服业主委员会成立难题业主维权的建议

法院

一、克服业主委员会成立难题业主维权的建议

克服业主委员会成立难题的建议为：

1.组织关键人员

公司

(1)先动员业主中有威望，地位高的人；

(2)关键人员达成委员会一致目标；

(3)关键人员在筹备工作上的分工；

2.编制章程

(1)确定委员会的目的和范围，各个委员会之间的职责和权限；

(2)决定招募和选拔委员会成员的办法和标准；

(3)确定委员会会议的期间、地点、时间；

(4)制定委员会的行为准则和责任制度；

3.启动运作

(1)按照章程规定，开展成员的招募、推荐和选拔；

(2)在招募、推荐和选拔成员过程中，召开宣传会，向业主们详细介绍委员会的宗旨、任务和权力、要求业主参与；

(3)按照章程规定，对招募、推荐和选拔成员过程，通过民主投票由业主总会及其它有关方面进行监督。

业主维权的建议是：业委会在与物业谈判无果的情况下，可以向法院起诉物业公司和开发商。没有成立业委会的，业主也可以单独或集体起诉打官司。注意收集证据，打官司全凭证据其实，业委会可能解雇大家不满意的物公司。民法典和物业管理条例赋予了业委会这种权力，当然还要半数以上业主投票支持，这是法定程序。

二、业主委员会的职责

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6.其它。

三、业主委员会的义务

业主委员会的义务：

1.向业主大会报告工作。

2.执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

3.贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

4.严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

5.接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。