房屋公共维修基金由谁负责缴纳及管理

银行

一、

房屋公共维修基金由谁负责缴纳及管理

由业主缴纳归业主所有。房屋公共维修基金交给房管局管理。成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。

找法网提醒您，根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

契税

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

二、

房屋公共维修基金什么时候缴纳的

房屋公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：

1.确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；

2.因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；

3.当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；

4.如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。

三、

房屋公共维修基金的具体使用范围

1.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3.特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。