买房不动产证多久能办下来办不下来怎么办

合同

一、

买房不动产证多久能办下来办不下来怎么办

买房不动产证一般90日内能拿到不动产权证，具体依照合同约定执行。房屋尚未建成的，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内进行理；房屋已竣工的，房产证应当自房屋合同订立之日起90日内进行办理。办不下来的处理办法是：

1.协商解决

房产证

产权证迟迟无法办理，要积极做出应对，但是也要用合理的方式，如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决，协商的时候，一定要记得带上购房合同，并找到开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2.发律师函

如果协商不成，那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3.提起诉讼

通过以上两种方式之后，如果开发商一直没有下一步动作，迟迟不对产权问题做出回应的话，购房者可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

二、

买房不动产证办理材料

买房不动产证办理材料：

1.盖章的申请表。

2.房屋买卖合同。

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5.专项维修资金专用收据。

6.契税完税或减凭证。

7.购房者身份证明（复印件核对原件）。

8.房屋共有的提交共有协议。

9.银行的提前还贷证明。

三、

买房不动产证能在哪里查询

买房不动产证可以在以下地点查询：

1.房屋所在城市的房产管理局网站：一般可以输入产权人姓名和产权证号进行查询。但需要注意的是，并非所有城市都提供房屋产权信息查询。

2.房产局：若要查询准确的个人房产证信息，需要产权人配合，携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等）档案馆或查询窗口进行查询。

3.官方微信查询：可以登录市国土资源局微信、市不动产登记中心微信、市不动产登记中心网站，在不动产查询栏目中输入受理通知书上的业务编号和权利人身份证号码，即可看到业务办理进度和不动产权证信息。