买房预告登记什么意思

商品房

一、

买房预告登记什么意思

买房预告登记是指当事人约定买卖房屋时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益。

二、

买房的预告登记是怎么办理

找法网提醒您，买房的预告登记如下办理：

身份证

1.约定：购房人与开发商一起约定预告登记，也可以单独申请预告登记，不过需要申请时需要提供相关证明材料；

2.申请：购房人准备好预告登记申请书，身份证明，商品房买卖合同等申请材料进行申请；

3.审核领证：当地房屋主管部门受理审核后，购房人缴清费用并领取预告登记。

三、

买房预告登记和登记备案区别

1.二者的法律效力不同

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。

2.二者登记的程序及部门不同

《城市房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。

3.二者适用范围不同

商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。