安置房买卖有什么风险吗

房地产

一、

安置房买卖有什么风险吗

安置房买卖有以下风险：

1.家庭成员内部对安置房分配有异议无法确定合法权益人；

民法典

2.安置房无产权导致无法办理产权证；

3.交易时间漫长动迁房的房价变动可能性大；

4.一房多卖；

5.因出售方自身债务纠纷导致安置房被债权人申请查封。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、

安置房买卖的程序

安置房买卖流程是：

1.查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2.选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3.办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、

安置房买卖纠纷的处理方法

安置房买卖发生纠纷首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商处理。协商不成时，可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁。也可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。