政策性房屋买卖合同纠纷属于什么管辖范围

合同

政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖，商品房买卖合同纠纷不是。

专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。与其他法定管辖相比，专属管辖具有优先性、排他性与强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。

商品房

1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

三、怎样解除房屋买卖合同

解除房屋买卖合同：

1.当事人协商一致解除;

2.约定的解除条件成就;

3.因不可抗力致使不能实现合同目的;

4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。