产权与使用权有什么区别?

房产证

1.期限不同。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

2.产权归属不同。房屋产权是个人财产，土地是国有财产。

财产

1.登记性质不同。房产备案，就是房地产管理部门为了规范房屋售卖以及租赁进行的登记工作，是房产管理部门实施的行政管理措施，属于行政管理制度。

房产登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对房屋的所有权进行登记，是物权登记制度。

2.作用不同。房产备案具有保护交易当事人的作用，让房屋管部门及时获取市场信息，加强市场监管。

房产登记是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，公示物权归属。

3.强制性不同。房产备案是强制性的，房地产开发企业等交易当事人只要签订了房屋交易合同就应当在规定时间内向房屋管部门备案。

房产登记时自愿的，需要交易当事人自愿申请，房产登记机构不会强制要求当事人办理登记，也没有时间规定。

4.适用范围不同。房产备案包括新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同。

房产登记办理的是物权登记，不包括房屋租赁。

三、产权性质怎么填写

不同的房屋，它的产权性质也不一样，而在这一栏中，我们可以填写的是商品房，这也是大家最常买的一种类型，价格也稍微贵一些。由开发商开发，通过开盘，购房者再去购买，需要挑选楼层户型，最后才能够选到适合的房子，相对来说价格要偏高。

或者是存量房，相对来说价格要稍微便宜一些。另外还有的是房改房，或者叫做减困房、经济适用房。这些房子受到了政府调控的影响有的是由政府投资开发的，相对来说它的售价要比开发商的商品房价格便宜一些，主要的目的就是为了解决困难群体住房的需求。

如果自己不了解应该怎么填，那么可以通过当地的房管局，由发证机关了解一下原因，才能够确定具体的性质是什么。