不住的房子是不是也要交物业费

合同

一、

不住的房子是不是也要交物业费

对于不住的房子是否要交物业费的问题，答案是需要交纳物业费的。

尽管业主未实际居住，但物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

法院

除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

二、

空置房物业费差异

空置房物业费的交纳在不同地区可能会有所不同。例如，石家庄新规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

而在过去，许多商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，无论是否居住，都要与常住者一样交纳相同标准的物业费。

三、

物业费的法律依据

物业费的交纳义务有明确的法律依据。

《民法典》第二百八十六条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”

业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

这一规定明确了业主应当遵守交纳物业费的义务，并对拒付物业费的行为进行了约束。

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