续签物业服务合同的条件

合同

一、

续签物业服务合同的条件

续签物业服务合同的条件主要包括按照《业主大会和业主委员会指导规则》成立业主大会，并由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。

续签过程中，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

但无论如何，必须确保有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

二、

物业合同续签程序

物业合同续签程序主要遵循以下步骤：

1.按照《业主大会和业主委员会指导规则》成立业主大会；

2.业主大会根据《物业管理条例》进行续签合同。在此过程中，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

但应确保有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

物业管理合同的主要条款包括：

1.当事人和物业的基本情况；

2.双方的权利和义务；

3.物业管理服务事项和服务质量；

4.物业管理服务费的标准和收取方法；

5.物业管理服务用房的使用；

6.管理和费用分配办法；

7.维修费用的收取和使用条款；

8.合同的有效期限；

9.违约责任和解决纠纷的途径等。

三、

法律依据与指南

国务院《物业管理条例》规定：

1.业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；

2.业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

此外，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业也是常见的做法。

这些法律依据和指南为物业合同续签提供了明确的指导和规范。

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