杭州房产新规第二条有何影响？

杭州

杭州房产新规字少事大，共五条内容，问题提及的是第二条。

单看第二条，即取消二手房限购政策，初看时，对房地产增量市场（拉动GDP增长的市场）助力不大。如今二手房市场的现状是挂牌量猛增，降价幅度较大。这主要是过去把房产当作资产配置的投资者，如今剥离房产配置，类似风险资产的调配与出清。往后，将房产视作重要资产配置的投资者会越来越少。而且，二手房价格更能反映市场供需情况，毕竟新房市场有价格限跌令，二手房价格往往更低。如此一来，二手房会分流新房市场的客源，形成反向传导，这可能会对新房市场造成进一步的冲击。我觉得杭州放开二手房限购，或许有个原因是，去二手房库存，促使二手房市场供需平衡，从而稳定其售价，毕竟二手房的降价幅度给新房价格带来了很大压力。还有部分原因是顺势而为。如今投资者剥离房产配置的趋势已无法改变，那还不如加快二手房市场风险的化解，拖久了对新房市场更不利。四、五条为重点内容。加快城市有机更新且加大更新力度，一是对应去年提出的城中村改造，二是延续过去几年城市更新政策。城中村改造能创造刚性需求，解决房地产增量问题；城市更新促使房地产市场从卖房向商业化管理转变。最后一条是落实房地产融资协调机制，简单讲就是银行出钱保交楼，近期已被舆论消化，没解读价值。