房屋买卖合同是否有效即使没有房产证

合同

一、房屋买卖合同是否有效即使没有房产证

没房产证房屋买卖合同是否有效，需视情况而定：

1.没有房产证的合法房屋订立的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；

房产证

2.因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，房屋买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、无房产证房屋买卖合同是不是能公证

无房产证房屋买卖合同能公证。根据我国有关法律的规定，无房产证的房屋交易时，可以办理公证。公证的内容只能是交易行为的公证，不能公证房屋的合法性。

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

1.合同；

2.继承；

3.委托、声明、赠与、遗嘱；

4.财产分割；

5.招标投标、拍卖；

6.婚姻状况、亲属关系、收养关系；

7.出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

8.公司章程；

9.保全证据；

10.文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

11.自然人、法人或者别的组织自愿申请办理的别的公证事项。

三、房屋买卖合同应采取的形式

对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。要弄清楚这个问题，首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律许可唯一以不动产为标的物的特殊买卖合同。所谓“特殊”，是因为房屋买卖合同除了具有买卖合同的一般特征外，还具有以下特性：

1.房屋买卖合同的标的物是特指作为商品进入市场流通的房屋；

2.房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；

3.房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规。