房子公摊面积是由谁决定

房地产

一、

房子公摊面积是由谁决定

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

二、

房子公摊面积跟什么有关

1.户型：同一栋楼内的一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积不同，典型楼和板式楼也不同。

别墅

2.套内面积：房屋面积越大，公摊面积就越多，反之则越少。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积不同，公共设施和走廊越多，公摊面积就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积就越大。梯。楼层越高，电梯和消防设备占用的空间越多，自然公摊面积越大。

三、

房子公摊面积一般是多少

房屋公摊面积一般的标准如下：

1.多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；

2.在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；

3.高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

房屋公摊面积就是所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。