二手房定金协议的方式和步骤

二手房

一、二手房定金协议的方式和步骤

二手房定金协议的方式和步骤为：

双方协商一致后，即可签署协议。

合同

1.定金合同成立是定金合同生效的前提。

2.定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力。

3.定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。

4.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。

5.意思表示真实。

6.主合同有效。

二、二手房定金合同纠纷的诉讼时效

二手房定金合同纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房定金和违约金能同时请求吗

定金和违约金不可以同时使用。合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，有违公平原则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。