房产证的面积与实际不符怎么办

房产证

一、

房产证的面积与实际不符怎么办

房产证的面积与实际不符的解决办法是：

1.购房者无权退房。对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。

合同

房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

2.购房者有权退房。对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。

二、

房产证面积是谁测量的

由当地测绘队测量，在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量，并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。

找法网提醒您，交房时测量面积注意核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等。

三、

房产证面积算法

1.房间使用面积的计算应达到以下标准：

房子的使用面积包括厕所、储藏室、大厅、通道、厨房、卧室、客厅、厕所、假层、壁橱等总面积。

如果你家在跃层住宅中，房间的楼梯也必须按照自然层的面积加算。不包括烟囱、通风道等结构面积。

2.套内墙面积的计算:

新建住宅的话，各种各样的套内是包括空间旁边的维护或承重墙的，包括公共墙壁和非公共墙壁。例如，套内根据水平投影面积计入套内的墙壁面积。

3.阳台建设面积的计算:

原设计师的封闭阳台按周边水平投影面积计算建设面积

挑高阳台(底阳台)是基于底板水平投影面积的一半计算建设面积

凹阳台是根据净面积(包括墙积)的一半计算建设面积。

半挑高半凹阳台，其选择部分也按底板水平投影面积的一半计算建设面积，其凹陷部分按净面积的一半计算建设面积。