法定抵押权有哪些

商品房

一、

法定抵押权有哪些

1.法定抵押权是指依照法律规定直接产生的抵押权，无需当事人之间的约定。

2.抵押权的法定类型即根据抵押权的标的物来分类的，可以分为不动产抵押、动产抵押、权利抵押三种类型，无论是哪一种抵押方式,抵押权的设立都应当进行登记。

3.在建设工程承包领域，承包人对于其建设的工程享有法定抵押权，这是法律为了保障承包人的权益而设定的。

4.法定抵押权的目的在于确保承包人因工程建设而产生的债权得以优先受偿。

5.当法定抵押权与约定抵押权竞合时，根据法定抵押权的优先原则，应先保证法定抵押权的实现。

二、

法定抵押权优先原则

1.在法定抵押权与约定抵押权竞合的情况下，根据法定抵押权的优先原则，应先保证法定抵押权的实现。

这一原则的确立，旨在保护承包人的合法权益，确保他们因工程建设而产生的债权得到优先受偿。

2.当同一工程有数个法定抵押权竞合时，应分别按各自设定的抵押物进行拍卖、优先受偿。

3.如同一抵押物有数个法定抵押权，则应按比例受偿。这一规定有助于公平、公正地处理抵押权之间的冲突，维护各方当事人的合法权益。

三、

消费者债权与冲突处理

在法定抵押权与消费者债权发生冲突时，如何确定优先顺序是一个值得探讨的问题。

有观点认为，消费者属于生存利益应当优先，承包人属于经营利益应退居其次。然而，这一观点存在一定的争议。

1.承包人所享有的法定抵押权并非全是“经营利益”，其中包含了大量的职工工资、雇工的报酬等“生存利益”。

2.如果法定抵押权难以实现，如所建工程全部是商品房且已全部预售，那么承包人可能因“退居其次”而无法实现法定抵押权，这显然有悖于立法的初衷。

因此，在处理法定抵押权与消费者债权冲突时，应充分考虑各方利益的平衡，确保既能保护消费者的合法权益，又不损害承包人的法定抵押权。

3.在特殊情况下，如发包人尚未交房或虽交房但尚未办理产权过户，该房屋仍属发包人所有的情况下，承包人的法定抵押权应优先于消费者的债权请求权。

4.至于消费者权益的保护，可另行向发包人(开发商)进行索赔，并追究其违约责任。这样可以确保在维护社会稳定的同时，实现各方利益的均衡保护。

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