共有产权房是什么意思

合同

一、

共有产权房是什么意思

共有产权房是以下意思：

地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，是一种政策性商品住房，其特点包括：

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1.政府支持：政府通过提供政策和财政支持，组织建设单位进行共有产权房的建设和销售。

2.价格水平：这些房屋的售价通常低于同地段、同品质的商品住房价格水平。

3.产权比例：政府与购房者在购房时按照一定比例共同拥有房屋的所有权，这种所有权被限定在一定的范围内和具有特定的处分权利。

4.资金共担：在共有产权住房的建设上，政府与购房者共同承担资金投入。

5.合同规定：分配时会有一份明确的合同，载明双方的资金数额以及在退出过程中的权利和义务。

6.退出机制：当购房者希望退出共有产权时，可以通过政府的回购来实现变现，但购房者的变现金额将受到其所持资产数额的限制，确保住房的封闭运行。

7.其它。

二、

共有产权房申请条件

根据提供的信息，共有产权房的申请条件主要包括以下几个方面：

1.基本资格：申请人必须具有完全民事行为能力，并且年龄满足一定条件。对于单身家庭，申请人需年满30周岁；而对于已婚家庭，申请人也必须是完全民事行为能力人。

2.住房状况：申请家庭应符合本市住房限购条件，并且在提出申请所在地没有住房或者现有的住房面积低于市县人民政府规定的住房困难标准。

3.经济状况：家庭收入需要符合市县人民政府划定的低收入家庭收入标准，同时家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米），以及家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

三、

共有产权房和公租房的区别

1.含义不同：

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2.产权归属不同：

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，房屋产权可由政府和市民平分。

3.交易限制不同：

公租房只能租，不能买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。