二手房居间合同有何法律效应

二手房

一、二手房居间合同有何法律效应

二手房居间合同具有法律效应。居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：

1.中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;

合同

2.为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

3.约定过户时间;

4.清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;

5.约定缴税方;

6.三方无误后签字;

7.买卖双方按手印，中介费公司盖章;

8.买方交定金，卖方押证;

9.签完结束。

二、二手房居间合同需要注意什么

签二手房居间合同要注意的问题：

1.购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。

2.在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

3.在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。

4.要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。

三、二手房居间合同的特征

1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。