土地使用权是否包括地下部分

苏州

一、

土地使用权是否包括地下部分

在国家法律层面，对于地上空间建设用地使用权的概念并没有明确的规定。

在苏州市和南宁市出台的相关规定中，地上空间建设用地使用权被明确界定为依法批准利用地上空间进行开发建设建筑物及其附属设施，并对该地上空间享有占有、使用、收益的权利。

南宁

这意味着在这些地方，土地使用权是包括地上空间的。

对于地下部分是否包含在土地使用权中，则需要具体参考当地的法律法规和规章。

二、

民法典对地下空间规定

1.根据《民法典》的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这一规定为地下空间的建设用地使用权提供了法律依据。

2.《中华人民共和国城乡规划法》第33条对地下空间的开发和利用也做出了原则性的规定，要求与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，并符合城市规划，履行规划审批手续。

这一规定确保了地下空间开发的合法性和规划性。

三、

合同约定宗地空间范围

在实际操作中，土地使用权的具体范围往往通过合同来约定。

例如：

1.国土资源部和国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本中明确指出，出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

这一规定为土地使用权的具体范围提供了明确的依据。

2.在司法实践中，对于土地使用权的具体范围和相关问题，通常会结合物权法的相关规定以及合同条款来进行界定。如果遇到具体问题，可以向当地的土地管理部门进行咨询，并依法进行处理。

需要注意的是，在进行地上或地下空间开发利用时，必须遵守相关的法律法规和规划要求，确保合法性和规划性。

土地使用权范围涉及地上和地下空间，了解这些规定对您的权益至关重要。如有疑问或需要帮助，找法网随时为您提供专业法律建议。