商品房
瞧这问题底下的评论，大致就能知晓如今大家所居住的小区都是怎样的水平了(；?д?)。物业这种存在在全球都有，不过每个国家的情况有所不同，单就国内的物业管理模式而言，确实比较特殊，当前国内物业的生态状况，简单来讲就是挣钱少，事情多。听到这儿，很多人可能就要开喷了：我家的物业就负责运个垃圾桶，别的啥都不管，都干了啥呀，楼道里灯坏了都没人修；我家的物业就门口有个老大爷，平时有啥事都不知道找谁。这就是第一种现实中存在差异的情况：不同小区的物业服务水准差别极大。老小区和新小区、刚需型小区和改善型小区、大面积小区和小面积小区、高层小区与洋房小区、
商品房小区和安置房小区等等，所感受到的物业服务全然不同。首先来说：为什么需要物业？简单地说，对内小区需要进行维护、维修和管理，对外则需要处理公共服务事务。因为一个住宅小区是由众多业主组成的，任何一个人都无法代表全体业主提出意见，并且也没有哪一个人有能力处理小区内外的事务，所以就需要找其他人来做这些事，这就涉及到花钱雇人办事这一标准流程。花钱 - 找人 - 办事，看似简单的流程结构，实际上是个很复杂的过程。花钱方面：钱从哪儿来，花到哪儿去，由谁来管控？找人方面：正常的物业包含客服、工程、安保、环境绿化这四个主要部分。办事方面：消防维保、电梯维保、公共区域维修、配电站管理、排污管井清理、化粪池清理、二次供水管理、签订用水用电协议等等，并且还需要配合派出所、街道、物业办等进行公共事务管理。上面只是列举了几个重点事项，但从中也能看出，这些不是一个人或者几个人凑在一起就能完成的，需要有服务制度标准、人力资源储备、公共关系维护能力等等。所以，物业是一件非常专业的事情，至少在国内目前的情况是这样的，所以您家的物业服务
公司的专业程度、等级、规模、收费等，都会影响您所享受到的物业服务水平，就像考试一样，物业服务分数高的更专业，居住体验就更好，分数低的服务更粗糙，居住体验就更差。这会造成一种什么样的情况？说白了，在您买房的那一刻，您物业的水平基本上就确定了。如果是大品牌、大规模的物业，在正常运营的情况下，其服务的下限水平不会太低，比如中海、龙湖、万科、华润、绿城等等。地方性的优秀物业通常也是有保障的，它们在某个省市深耕，与政府的合作较多，服务有时候会比那些大品牌的物业更好。但是，除了上述这种情况之外，那您购买的物业可能大概率就不是很靠谱了。这并不是说它们的服务一定差，而是它们
公司平台的兜底能力，不足以支撑其长期提供高效、稳定、优质的服务。
