购入土地使用权的以什么为计税依据

契税

购入土地使用权时，其计税依据主要基于实际占用应税土地的面积。

1.土地使用税是针对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税，其征税对象主要是城镇土地。

2.当个人或企业购买土地使用权时，他们需要按照实际占用的土地面积以及当地政府规定的税率来计算应缴纳的税额。

二、土地使用权契税如何计算

土地使用权契税的计算主要依据《中华人民共和国契税法》的相关规定。根据该条例，契税的计税依据主要包括以下几种情况：

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。这里的成交价格包括：

(1)土地出让金；

(2)土地补偿费；

(3)安置补助费；

(4)地上附着物和青苗补偿费：

(5)其他经济利益。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

三、土地使用权计税的具体规定

土地使用权计税的具体规定在《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》中有详细阐述。

1.根据该通知，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。这些经济利益包括土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用等。

2.对于以协议方式出让的土地使用权，其契税计税价格为成交价格。

3.以竞价方式出让的，契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格。

4.以划拨方式取得土地使用权后经批准改为出让方式取得土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

5.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

这些规定为土地使用权计税提供了明确的指导，确保了契税征收的公平性和合理性。