小区外立面脱落谁负责

民法典

一、小区外立面脱落谁负责

小区外立面脱落，其责任归属需依据所有权及保修期限来判断，具体如下：

1.若小区处于保修范围内，即房屋尚在保修期限之内，那么因外墙脱落而产生的维修责任及相关费用应由建筑物建设单位承担。

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这意味着，在保修期内，业主无需为外墙脱落的维修问题担忧，可向建设单位提出赔偿或维修要求。

2.若小区已超出保修期限，责任归属则变得相对复杂，若该小区设有住房专项维修基金，并且得到了三分之二以上业主的同意，那么可以动用这部分资金来进行外墙的维修工作。

这是因为，住房专项维修基金是业主们共同缴纳的，用于应对房屋共有部位的维修需求。

3.如果小区没有设立此类基金，或者未能获得足够业主的同意，那么外墙脱落的维修费用将需要由整栋大楼的业主们共同分摊。

二、外立面脱落维修费用谁承担

外立面脱落维修费用的承担方，同样需依据保修期限及小区是否设有住房专项维修基金来判断。

1.在保修期限内，所有因外墙脱落而产生的维修费用应由建设单位承担，这是法律法规所明确规定的。

2.若小区已超出保修期限，且设有住房专项维修基金并得到了三分之二以上业主的同意，那么维修费用将从该基金中支出。

这种情况下，业主们无需额外承担维修费用，只需确保基金的使用符合相关规定和程序。

3.若小区没有设立住房专项维修基金或未能获得足够业主的同意，那么维修费用将由整栋大楼的业主们按照一定比例共同分摊。

三、外立面脱落造成损害如何追责

当小区外立面脱落造成他人损害时，其追责问题需依据《民法典》的相关规定来处理。

1.根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2.在小区外立面脱落造成损害的情况下，如果所有人、管理人或者使用人无法证明自己没有过错，那么他们就需要承担相应的侵权责任。

3.如果是因为建设单位在保修期限内未能履行维修义务而导致外立面脱落造成损害的，那么建设单位应承担侵权责任。

4.如果是因为业主或物业公司等管理人在超出保修期限后未能及时维修而导致损害的，那么他们也应承担相应的侵权责任。

5.如果损害是由第三方原因造成的，那么所有人、管理人或者使用人在承担赔偿责任后，有权向其他责任人追偿。