按揭贷款的房子能加名字吗

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一、按揭贷款的房子能加名字吗

对于按揭贷款的房子能否加名字的问题，答案是可以的，但过程相对复杂，并且需要满足一定的条件和办理相应的手续。

由于房屋在按揭期间，其产权部分抵押给了银行，因此添加名字（即变更房屋权属）需要得到银行的同意，并办理抵押手续变更。

银行

这意味着，在添加名字之前，贷款人需要先向银行提出申请，并经过银行的审核和批准。

二、按揭房加名字如何操作

按揭房加名字的具体操作步骤如下：

1.银行手续变更：贷款人需要前往贷款银行，办理抵押手续变更。这是因为在房屋权属变更后，银行需要更新其抵押权信息，以确保其权益不受损害。

2.准备相关证件：需要准备好相关的证件，包括结婚证、身份证和房产证及其复印件。这些证件是办理房屋权属变更所必需的。

3.房屋交易中心审核：携带准备好的证件和资料，前往房屋交易中心。窗口工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，即可办理房屋权属变更手续。

对于没有直系血缘关系的房产证加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要按照房屋买卖的流程办理相关手续。

三、按揭房加名注意事项

李律师提醒您，在办理按揭房加名字的过程中，需要注意以下几点：

1.银行同意：如前所述，由于房屋在按揭期间，其产权部分抵押给了银行，因此添加名字需要得到银行的同意。在办理过程中，务必确保银行已经同意并办理了抵押手续变更。

2.费用问题：不同形式的加名字办理所需要的材料以及涉及到的费用也不同。例如，夫妻间权属变更免征契税，但对于其他情况，可能需要缴纳一定的税费或手续费。

因此，在办理之前，务必了解清楚相关费用和所需材料。

3.法律咨询：如果情况比较复杂或存在疑问，建议咨询专业的法律人士或律师。他们可以提供专业的法律意见和建议，帮助您更好地处理相关问题。

特别需要注意的是，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。这一政策为夫妻间房屋权属变更提供了便利和优惠。