五部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展情况

上海

两年多过去了，不知这位房东上个月是否找到遗失的260万现金。三个月前丢失的290万可不是小数目，若有人现在捡到250万并归还，他必定感激不尽。浏览了贝壳上的信息，上海世博板块的老旧小户型房源，近三个月普遍降价约20万。如果5.27新政后没售出，后续很少有买家问津，即便降价也难以成交。目前楼市预期依旧低迷，国庆期间的购房需求多集中于部分一线城市市区的新盘。短期内，股市牛市与楼市形成替代效应，疯牛行情促使资金从存款、债市及楼市加速流入股市，加剧了楼市资金流失，导致需求下降。一些急于卖房炒股的人还会增加市场抛售压力，毕竟买房可等待，而股票机会稍纵即逝。2015年至2016年楼市上涨，关键在于央行当年创设的抵押补充贷款（PSL）工具，其货币投放规模峰值达3.5万亿元。结合地方政府配套融资，总投入接近十万亿元，掀起了一股大规模拆迁潮。这不仅激发了三四线城市对新房的庞大需求，也有力推动了2016年房地产市场的稳定回升。

后来广受网民讨论的涨价去库存说法其实有误，实际应为拆迁去库存。政府通过大规模城市改造，投入巨资拆迁老房，迫使居民迁出，进而购买新房。这种方式才是库存减少的真实原因。

近年来，楼市预期持续下行，截至今年7月，商品房待售面积达7.4亿平方米。尽管有专项债支持，地方消化的存量房对整体市场而言只是九牛一毛，难以扭转局面。新房库存高企，二手房抛售压力大，这些因素都在抑制房价的上涨。政策利好虽能短暂刺激市场，但其效果有限，一旦由政策释放的购房需求迅速消耗，市场购买力便会减弱。房东套现后并未将资金投入新房购买，导致购房链条中断。此外，购房者带来的新增资金很快流出房地产市场，随着成交量下滑，健康的房屋置换循环也难以形成，进一步影响了楼市的活力与稳定性。

股票

与14年相比，当前楼市规模大幅扩张。据外资机构测算，需投入数十万亿元才可能重启市场。若此次仅发行几千亿保交房专项债，对房价的影响将十分有限。这凸显了当前楼市面临的复杂局面和巨大压力。

如今房东不易，租客也难，大家都很艰难。