物业管理企业应退出住宅小区？

房地产

非常赞同除我持有产权或居住的小区外，所有物业管理企业退出住宅小区，我愿为自己小区支付高昂管理费，因为我觉得值得。然后，物业管理企业集中对产权不分割销售的购物中心、写字楼、标准厂房进行管理服务。收取每平米几十元的管理费，搞搞酬金制，重点开展收益性物业和设施管理（Facility Management）业务，避开那些不知深浅的小业主，难道不好吗？

十多年前，国内几家头部物业管理企业曾打算退出住宅小区，却被房地产企业阻拦。因为要为房地产企业存量土地开发和销售提供售后服务，物业管理企业只能忍气吞声留在住宅小区继续煎熬。如今形势已变，房地产企业存量土地减少，房价难再上涨。存量房业主只重福利不顾权利，缺乏财产意识。所以，中国物业管理企业是时候远离住宅小区了，如此还能获得巨大发展。在中国，物业管理企业源于房改和房地产市场化这一特殊历史背景。一旦脱离住宅小区和小业主，它们就有转型的机会，从以保安、保洁和维修为主的劳动密集型企业，转变成像仲量联行、第一太平戴维斯和英国皇家特许测量师学会RICS旗下服务机构那样的技术密集型企业，进而摆脱房地产开发售后服务单位的错误定位。

如此，物业管理行业方能跻身律师、会计师、设计师之列。当然，物业管理企业撤离住宅小区后，物权是房产所有权利的唯一来源，所以政府、街道和社区不能非法接手物业管理事务，只能推动业主自治管理。这无疑也是培育公民自主自律意识与财产责任心的一个历史机遇。