二手房
在新房市场销售遇冷之际，人们自然就会想到要活跃
二手房市场。要是原本受购房资格限制的人能够去接手
二手房的话，那么相应的房屋置换链条就能被打通，进而带动新房市场的发展。并且，放开
二手房市场的购房资格，还能够在短期内对
二手房的价格起到支撑作用，这样也能给新房价格提供一定的支撑。从短期来讲，这对于那些真正有刚性需求的人群而言，确实是件好事。住房方面存在过多的杠杆情况。住房购买原本最直接的方式就应该是全款购买。从收入分配的角度来看，处于收入分配头部的人群购买房产用于投资，然后将房子租给处于收入分配中下层的人群。如此一来，住房市场就只是简单的买卖和租赁关系。整个住房市场的资金流动量，会严格受到相应的收入分配、最低工资、租金水平以及利率水平的限制。接着增加了一层杠杆，放开了个人贷款。个人贷款的第一个阶段，是基于个人工资进行贷款。根据个人工资的情况，严格限制相应的授信额度，这样也会使流入住房市场的资金量受到限制。这种信贷刺激带来的需求增加，会带动房价上涨，但房价依然会受到工资杠杆比例的限制。之后，又增加了一层杠杆，房贷的授信不再主要以评估个人工资为主，而是转变为评估住房自身的价格，然后按照一定比例发放贷款。这种贷款模式立刻催生了房价泡沫。通过买房、抵押获取贷款，再去购买房产，中上层群体在短期内进行了大量的贷款套取行为，不断炒热房价。在这样的贷款循环当中，再叠加经营贷、
装修贷以及多重抵押等情况，不断提高杠杆，从而将房价炒到了极高的水平，直接的表现就是房价严重脱离了工资对价格的限制，使得整个定价体系变得毫无依据，房价涨多少倍完全取决于主观的估计。所以，有人认为
房产税无法推出的原因是土地出让以及税费已经收取了七十年，但实际上根本不是这个逻辑。而是政府通过
银行、城投以及土地垄断管理，人为地推动了房价泡沫。这使得人们在完全背离基本工资水平的情况下，使用极高的杠杆来购买住房。在这个过程中，直接和间接支付给政府的部分已经非常之多。并且在房价上涨的过程中，居民的财富分配情况不断恶化，穿透房贷来看，就是一部分居民背负大量负债，而少部分居民持有巨额债权。在这种结构之下，根本没有办法对房产征税。因为在房产炒作流转的过程中，真正的获利者、那些大佬们早就已经出手离场了。房产持有者自身并没有获得太多的利益，获利的是那些已经将收益落袋为安的人。所以，相比于
房地产税，更为重要和迫切的是资产离境税、继承税以及资产税。
