父母双方过世房产如何买卖

身份证

对于父母双方过世后房产的买卖问题，首先需要明确的是，房产的继承过户是必要的前提步骤。在父母双亡的情况下，房产的过户需继承人先办理继承公证手续。

这意味着，继承人需前往公证处办理房产继承公证，确认其合法继承权，随后才能到房产交易中心进行房产的继承过户手续。

二、房产继承公证办理流程

房产继承公证的办理是确保房产继承合法性的重要环节。根据规定，房产继承有两种方式：遗嘱继承和法定继承。

1.若死者生前未留有遗嘱，则需按照法定继承来办理。

2.办理房产继承公证时，需准备以下材料和证件：

(1)死者的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、死者所在单位或居委会、村委会开具的法定继承人证明；

(2)若法定继承人不只一个且房产只过户给其中一人，需其他人的书面同意表示放弃对房产的继承、以及继承人的身份证件。

三、继承房产的买卖税费详解

在完成房产继承过户后，若继承人打算出售该房产，还需了解并缴纳相应的税费。

1.继承房产的买卖税费主要包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费以及印花税等。

2.其中，交易手续费按每平方米1元计算，登记费为住宅80元/套，房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元，印花税为5元/本。