二手房过户费用怎么定

二手房

一、二手房过户费用怎么定

二手房过户费用是根据多项因素综合确定的，主要包括契税、印花税、个人所得税等。

1.契税的基准税率为3%，但根据买方购买情况有优惠税率1.5%和1%的选择。

契税

2.印花税则按交易额的1‰征收，交易双方各承担一半。

3.个人所得税的征收也依据房屋持有时间、是否为家庭唯一住宅等条件进行差异化处理。

4.还包括交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金（代收）及过户核档费等费用。

这些费用的具体数额需根据交易房屋的实际情况及当地政策规定来确定。

二、二手房契税如何计算

二手房契税的计算方法较为明确，主要依据买方购买房屋的面积及是否为首次购房来确定。

1.若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则契税按交易总额的1%征收；

2.若首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，则契税按交易总额的1.5%征收；

3.若非首次购房或购买非普通住宅，则契税按交易总额的3%征收。

这一计算方式旨在鼓励首套住房消费，同时根据房屋面积和性质进行差异化调节。

三、二手房过户其他费用明细

除了契税之外，二手房过户还涉及多项其他费用。印花税按交易额的1‰征收，交易双方各承担一半。

1.个人所得税的征收也依据房屋持有时间、是否为家庭唯一住宅等条件进行。

2.还有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金（代收）及过户核档费等费用。

3.其中，交易手续服务费根据房屋性质（住宅或非住宅）及面积不同而有所区别。

(1)过户登记费为普通二手房住宅类80元/套，由买方承担；

(2)过户土地收益金（代收）则针对房改房、经济适用房、安居工程房等特定房屋类型收取；

(3)过户核档费则为固定费用50元/宗。

这些费用共同构成了二手房过户所需支付的全部费用。