中国
接下来谈谈房市，这是一个让众多缺乏经济知识的人极为关注的问题。要把房市彻底讲明白，非得单独开个帖才行，在这里我就偷个懒，简单梳理一下房市的脉络，以及房市为何会充当货币蓄水池。如果缺乏相关知识的人看不懂，那也没办法，经济最精彩的在于未来，我还有很多内容要写，手都疼了。第一个问题，
中国房市是怎样绑架地方经济的？1994年，鉴于中央财政的困窘状况，朱镕基推行了分税制。什么是分税制？就是将税收划分为国税和地税，这可不是仅仅多挂个牌子这么简单，它所带来的深刻变革至今仍在影响着我们的生活。那么，分税制是如何分割税收这块
蛋糕的？税收大致可分为四块：所得税、
关税、流转税、营业税。国税拿走了前三块（大约占总税收的80%以上），地方就只剩下可怜的营业税了。这一分税制让中央一下子变得财大气粗，而全国80%以上的地方政府马上就变成了吃饭财政，所谓吃饭财政，就是每年都在为维持基本开支而努力的财政。好吧，中央为了安抚地方，1995年又出台了一项政策：地方出让土地时，土地出让金的90%归地方所有。缺乏经济知识的人了解这段历史后有没有一点感悟？然而，在
商品房市场尚未启动的时候，地方政府就算卖地也没几个买家，吃饭财政还是难以维持。于是，1998年国务院取消了福利分房制度，同时启动
银行按揭，
商品房市场正式开启。当时，朱镕基很清楚在分税制下打开
商品房这个盒子会产生什么样的后果，所以，还在这个盒子上设置了一道
保险。当时设计的住房改革方案是这样的：低端人群靠廉租房解决住房问题，普通老百姓由政府建设经济适用房来解决，高端人群才通过
商品房解决居住问题。必须承认，从1998年到2003年，中央投入了好几百亿，大致解决了700万人口的经济适用房问题。到了2003年，住建部出台了一个文件，核心内容是用带保障性质的
商品房取代了经济适用房，这就相当于把盒子上的
保险拆除了，将所有人都推向了
商品房市场，人为制造了规模庞大的刚性需求，
房地产一下子就火爆起来了。
房地产就这样绑架了地方政府，所以，每次中央一调控房市，地方的第一反应就是抵制。能不抵制吗？税收的大头都被中央拿走了，地方就靠卖地收入来维持生计了，中央调控房市不就等于调控机关干部职工的饭碗吗？这一点都不夸张，每次房市低迷的时候，很多经济不发达的地方政府真的连
公务员工资都发不出来了。第二个问题，为什么……
