违章搭建可以出租吗

备案

一、违章搭建可以出租吗

违章搭建是不可以出租的。违章搭建未经过相关部门的登记备案，属于法律法规明确禁止实施租赁的房屋类型。

1.出租人就这类未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人签订的租赁合同，在法律上是无效的。

合同

2.《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定旨在保护承租人的合法权益，避免他们因租住违法建筑而面临法律风险和安全隐患。

因此，对于违章搭建，无论是出租人还是承租人，都应明确其不可出租的性质，避免签订无效的租赁合同。

二、违章建筑出租合同是否有效

违章建筑的出租合同是无效的。

1.根据相关法律法规，如果房屋是违章建筑，即出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。

2.需要注意的是，未取得建设工程规划许可证包括两种情况：

(1)一出租人在建设房屋时完全没有取得任何的建设工程规划许可证；

(2)出租人有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，即不按许可证确定的范围建设。

3.如果出租人在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院将认定租赁合同有效。