夫妻贷款买房子离婚怎么办

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一、夫妻贷款买房子离婚怎么办

夫妻贷款买房子，一旦面临离婚，房产的归属问题便成为双方关注的焦点，具体如下：

1.首先应由夫妻双方进行协商，力求达成共识。如果协商无果，双方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在协商或诉讼过程中，法院会遵循以下原则处理：

离婚

(1)若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，法院将准许竞价，价高者得；

(2)若一方主张房屋所有权，则由评估机构对房屋进行市场价值评估，取得房屋的一方需给予另一方相应的经济补偿；

(3)若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，并就所得价款进行分割。

2.《民法典》第一千零八十七条也明确规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。

二、按揭房离婚时如何分割

按揭房的分割在离婚时同样复杂。按揭房主要分为两种情况：

1.双方共同支付首付并共同还贷，无论婚前还是婚后购买，均视为共同财产，分割方式由双方协商决定，协商不成可诉诸法律；

2.一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷。

在这种情况下，房子在法律上被认定为一方的婚前财产，但婚后共同还贷及房子增值的部分则属于共同财产，应由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后买房离婚分割方法

婚后买房的离婚分割方法主要依据房产是否属于共同财产来判定。

1.对于属于共同财产的房产，若是在夫妻婚姻存续期间购买，且夫妻双方没有明确约定，即使房产证上只写其中一个人的名字，也应认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割。

2.若所购房产由双方父母出资购买，产权登记在一方子女的名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3.对于不属于共同财产的房产，主要是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，且产权登记在出资人子女名下的，按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，离婚时不予分割。