按揭房可以退房吗

按揭

一、按揭房可以退房吗

在我国，按揭房确实存在退房的可能性。但是，退房并非随意可行，而是需要符合特定的法律或购房合同中规定的退房条件。

这些条件在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中有所规定。只要满足这些条件，无论购房者是否通过按揭贷款购买房屋，都有权利依法解除购房合同。

合同

因此，办理了按揭贷款的购房者同样有可能退房。

二、按揭房退房条件

根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，按揭房退房的条件主要包括以下几种情况：

1.出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现。

2.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除。

3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除。

4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除。

5.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

6.房屋质量问题严重影响正常居住使用。

7.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%。

8.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

只要满足上述条件之一，购房者就可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、按揭房解约及赔偿

1.在按揭房退房的过程中，解约及赔偿是购房者需要关注的重要环节。一旦符合退房条件，购房者可以依法解除购房合同。

2.解除合同后，购房者有权要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。

3.根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，出卖人还需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4.具体的赔偿金额和方式还需要根据购房合同中的约定以及实际情况来确定。

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