杭州
这两年重大政策频出，大家早已习以为常，不再感到惊讶。眼下最重要的不是推出新举措，而是实实在在解决那些长期悬而未决的问题，比如烂尾楼。如果能把这些问题妥善处理好，全国百姓都会感激不尽。至于政府出手收购住房，之前
杭州的案例已经讨论过。少量、象征性的措施，旨在提振民众信心和安全感，是可以尝试的。但
房地产市场总量高达几十万亿，即使国家队也弹药有限，很难从根本上扭转局面。至于租赁运营，这更是个难题。当前租售比严重失衡，房价若下跌10%，五年的租金收益可能都白费；下跌20%，十年的努力也可能付诸东流。而如果由国企负责运营，效率低下可能导致回本周期再延长50%。有人提议提高租金？但这显然不切实际，老百姓不会为过高租金买单。购房尚且需要倾尽六个钱包、背负三十年贷款，租房却难以承受同样的经济压力。租金水平与工作收入挂钩，单方面上涨只会导致租客流失，特别是在各大城市争相吸引人才、放宽户籍政策的背景下。归根结底，
房地产问题的核心在于分税制和央地关系。如果不理顺这些深层次矛盾，任何表面措施都难以奏效。
